违章建筑导致租赁合同无效该如何处理

       根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照规定内容建造的零时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，同时该解释第五条规定：合同被认定无效后，承租人要支付房屋占有使用费。

      为了避免租到违章建筑导致租赁合同无效，在租赁房屋时应注意审查以下几点：

     1、房屋是否有产权证，若无产权证，是否会使租赁合同无效的违法建筑

     2、房屋用途是否属于必须经过消防验收的范围，是否经过了消防验收，是否违反了相关的法律强制性规定

     3、签订租赁合同的出租是否为合法的产权人或者合理的代理人

     4、签订租赁合同时应注意对租赁用途、租赁期限、转租条款、优先购买权等条款的约定，最好聘请专业的律师拟定及审核租赁合同。

上海君拓律师事务所房产部：021-53023856